海南购房——陵水县房产百科：解读陵水购房五证的重要性

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陵水县房产百科：解读陵水购房五证的重要性 海南陵水县房子，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

许多陵水购房者以为付了钱就可以高枕无忧的收房了？有了这种想法的你那可就危险了。殊不知，即使完成了手续，但是如果忽略一些至关重要的细节，那么就将潜伏着许多危险。来看看，陵水县买房必须要注意的几大要点。 









  开放商必须具备的五证

  1、《国有土地使用证》；

  2、《建设用地规划许可证》；

  3、《建设工程规划许可证》；

  4、《建筑工程施工许可证》；

  5、《商品房预售许可证》。

 

 五证不全的危险

  1、陵水县房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没在土地上建陵水房子的资格，建了陵水房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，这样的陵水房子也依然不是你的！

  2、房屋的质量没有保障。

  “五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖陵水房子，这样的陵水房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

  3、开发商骗取定金。

  没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引陵水购房者，等陵水购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

  4、难以借到房屋贷款。

  一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了陵水购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

  5、混淆商用房和住宅用房。

 

 “两书”和“一表”

  1.《住宅质量保证书》

  2.《住宅使用说明书》

  3.《竣工验收备案表》




海南楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南房价。

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