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新房怎么收房？新房收房需要哪些收房手续？ 海南房子，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南新房收房常识对置业者来说都是很重要的陵水房产知识，因为收房以及如何收房是陵水买房的重要环节，很多陵水购房者对此也不是很了解。那么海南新房应该怎么收房？收房的时候都需要办理什么手续？我们现在就来一起学习一下，其实收房并非是件十分深奥复杂的事。
海南新房收房需要怎么操作？
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等，通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向陵水购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、陵水购房者要验房
陵水购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由陵水购房者验房。
3、陵水购房者要检查相关资料
1）房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2）《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3）《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4）面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6）《建筑工程质量认定书》。
7）《陵水房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8）签字时注明“楼房状况未明”。
4、陵水购房者交纳有关费用
陵水购房者检查上述资料无误后，陵水购房者需要在签字，再缴纳相关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
5、陵水购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给陵水购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由陵水购房者来行使了。当然风险也从此时由陵水购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾等风险。
海南新房收房需要哪些手续？
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
验房主要看房屋是否与合同一致，包括户型、朝向等。如果这些发生了变化，则陵水购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
以上就是怎么收房以及海南新房收房需要哪些收房手续的全部内容，陵水房子与交付条件不符，业主可以拒绝收房。比如规划设计发生了变更、合同或者楼书不符、交付逾期、基础配套设施与公共配套设施不符等情况。
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