【陵水新房分析】买房赠送面积是真赠送吗？不懂小心吃大亏！

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买房赠送面积是真赠送吗？不懂小心吃大亏！ 海南陵水县房产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

“一房变三房”，“买八十平米送二十平米”，“永远多给你一间房”，相信各位网友在陵水县买房看房的过程中，此类广告是铺天盖地，耳熟能详，这样的噱头不得不让人心里很痒痒。其实以上种种，我们都可以归结为一个特殊称谓：“赠送面积”。那么，何为赠送面积？赠送面积是真赠送吗？今天小编却要泼冷水，带你3分钟认清真相。

一、什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让陵水县购房者觉得“物超所纸”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

二、赠送面积是真赠送吗？

首先要告诉陵水县购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

也就是说，开发商利用这些设计“赠”给陵水县买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是陵水县购房者该得的。

另外需要陵水县购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

三、如何避免赠送面积的纠纷？

1、看赠送面积是否写入产权证

根据规定，只有依法登记并取得陵水房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

陵水县购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、看赠送面积是否实用

陵水县购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加陵水县购房者后期装修成本，得不偿失。

3、计算价格是否合适

在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算海南房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，陵水县购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致陵水县买房加养房的成本过高，陵水县购房者还不如不要这个“赠送”。

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