【海南购房】陵水县买房交定金要谨慎！这些注意事项要提前了解

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陵水县买房交定金要谨慎！这些注意事项要提前了解 海南陵水县房产信息网，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

通常情况下，陵水县购房者在看好海南二手房后，中介公司都会先让陵水县购房者缴纳定金。但小编提醒大家，定金不能随随便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行。或许本文能给您带来帮助。

一、什么是定金？能退吗？

所谓定金是在合同签订之前交付的，因此又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。

根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

定金能退吗？简单来说，定金就是你与对方签订的协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。反之，如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，因此签订定金合同时要慎重。

二、陵水县买房交定金要注意哪些？

1、核实房主的身份

我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道，这些情况往往是陵水县购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，陵水县购房者在交定金之前一定要让卖家出具陵水房产证，看看陵水房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况

部分海南二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售陵水房产，那么买卖无效。因此，陵水县购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋，并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。

另外，在签订海南二手房买卖合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3、核实房屋是否有纠纷

在交定金前，陵水县购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，以及是否处于抵押状态，否则交完钱陵水房子被法院查封会落得房财两空。

4、核实房屋是否正在出租

如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，同时承租人具备优先购买该套陵水房产的权利。因此，陵水县购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁问题而影响陵水房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

需要提醒的是，如果房屋正在出租中，陵水县购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，陵水县购房人最好不要交定金。

5、交定金一定要签协议

签协议十分重要！陵水县购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或陵水县购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

最后，小编提醒大家，在交定金前一定要先将房屋的情况了解清楚，不能随意的就交了定金，以免日后出现问题给自己造成不必要的损失。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水购房

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