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换房!你选择先卖房还是先海南买房? 海南陵水县买房，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先海南买房还是先卖房是个不小的难题。
在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后海南买房和先海南买房后卖房。
下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：
换房原因：
1、 为了孩子能上个好；
2、 现有陵水房子太小，住不下；
3、 周边环境和陵水房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
明确了换房需求，接下来就是卖房再海南买房了。换房族可以选择海南新房或陵水二手房，两者各有千秋。
海南新房：
优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较陵水二手房更低。
劣势：海南新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
陵水二手房：
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：陵水二手房税费较海南新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达海南房价的10%。
完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核海南买房资质（限购人群）→寻找海南新房源→签约→入住。
但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：
1、 政策变动，海南买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域海南买房，比如北京的海南区就实施了单独限购政策。
2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。
虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来海南买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
换房成本比较：
房贷支出
先卖房后海南买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元 本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元
其中利息总额为109万元。
先海南买房后海南买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元 本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元
其中利息总额为131万元。
契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先海南买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先海南买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总海南买房成本比先海南买房要少28.25万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后海南买房是更可行的选择。虽然面临了海南房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买海南新陵水房子的。而且手中握有现金，能更快地完成陵水购房，减少海南房价波动带来的影响。在陵水房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是重要的。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，海南陵水买房
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