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毛坯房怎么验房？毛坯房验房时要注意什么？ 海南陵水县购房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
近年来海南房产交易的一个数量是在直线的上升，而最为受欢迎的房型就是毛坯房，毛坯房的一个精度现在也是有高有低，一些经济状况较好的人在选择时，就会选择购买精度高的陵水房子，而这类精度较高的陵水房子重点恰恰就在于验房上，那么下面小编就来为大家介绍一下毛坯房怎么验房？毛坯房验房时要注意什么？
毛坯房怎么验房？
1、买毛坯房的时候必须要验房，看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《海南房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照陵水购房合同上的面积。
2、交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋是否完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
毛坯房验房时要注意什么？
1、陵水房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。
2、墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。房屋的墙面地面是否有渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。通风系统是在验房时容易被忽视的大问题，烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
以上所描述的内容就是小编对于毛坯房怎么验房？毛坯房验房时要注意什么的全部介绍，毛坯房验房的一个基本流程不算太复杂，如果说大家有一定的经验，办理时自然会更加的得心应手，而在验房时所需要大家去注意的也就是一些细节，大家观察时也万万不能马虎。
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