0首付买房有哪些风险？0首付买房好不好？

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房屋的购买虽说现在非常的常见，但是房型比较多，因此一些人还是没弄清楚，有的人在陵水县购房前会先看陵水县房价，而许多人所选的支付方式都是贷款，那么使用贷款的条件大家应该有了解，就是首付必须要支付上，有的人正是因此而对0首付陵水县买房有兴趣，那么0首付陵水县买房有哪些风险？0首付陵水县买房好不好？

0首付陵水县买房有哪些风险？

1、零首付的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。同时，由于陵水县购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购陵水县买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、不具有陵水县购房资格的陵水县购房者（已购买二套以上住房；或是外地陵水县购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”陵水县购房合同后，将面临陵水县购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高陵水县房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和陵水县购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

0首付陵水县买房好不好？

1、不好既然是首付，说明住房是贷款购买。而银行规定，需要业主凭首付款的付款凭据，陵水县购房合同等才可申请按揭贷款。开发商所谓0首付，是开发商借钱给业主缴纳首付。这样业主陵水县购房完毕，既要支付银行按揭还款，又要归还开发商垫资的首付款。除非高收入，一般百姓承受不起。很多开发商会打出零首付陵水县买房的招牌来招揽陵水县购房者陵水县买房置业，零首付陵水县买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

2、零首付陵水县买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即陵水县购房者不支付或者少量支付首付，开发商给陵水县购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付陵水县买房操作起来比较难，也加大了陵水县购房者的陵水县买房风险。

3、只是一种陵水县购房者在陵水县买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与陵水县购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付陵水县买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷

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