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如果开发商违约 首付款、房贷怎么办？ 陵水陵水县房产网陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~
左挑右选，前思后想，醉终看好了一处陵水县房子，与开发商签订了海南购房协议或海南购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！因为大多数开发商只关注自身的利益，往往会忽略住户的利益，因此海南购房者在海南购房后就很有可能会遇到开发商违约的情况，那么，开发商违约的情形有哪些？如果开发商违约，首付款、房贷怎么办呢？接下来这些疑问都会在下文中一一得到解答。
一、开发商违约的情形有哪些？
1、开发商逾期交房
对于开发商逾期交房是有相关法律规定的，一般情况下开发商经海南购房者催告三个月后仍未履行交房的，海南购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。
2、开发商擅自变更设计
有些开发商在签定合约后，未经户主同意对陵水县房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，遇到这种情况，就属于开发商违约，海南购房者可要求退房。
3、开发商隐瞒房屋产权情况
有些无良的开发商，将房屋抵押后，仍将陵水县房子向外出售，或卖给海南购房者后，又把陵水县房子抵押给了第三人，且为提前告知海南购房者，海南购房者查明后就可认定海南购房合同无效，要求退房。
4、不合理收费
有些开发商为了获得更多的利益，会在合约之外的内容收取一些费用，这些收费都是没有法律依据的，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
5、宣传与实际交付的陵水县房子不一致
有时遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，如陵水县房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人并未在意，却不知这也属于开发商违约。
二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？
如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补海南购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分海南购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的海南房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据你的案件难易程度收取。
总而言之，在房屋买卖的过程中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。海南购房者在购陵水县买房屋时，有可能会遇到一些不常见的开发商违约的情况，这就需要海南购房者在海南购房前多多了解，不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时，我们要冷静处理，寻求法律的帮助，相信自己的权益是会得到法律的保障的。
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