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买了陵水房子想退？快来看看这篇关于退房的文章 陵水县房地产，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
现在人们买的海南新房大多是期房，有些陵水购房者会因为这样或那样的原因临时想退房。那么，陵水县房子可以随时退吗？答案是否定的，只有满足以下这些情况才能要求退房。一起来仔细阅读下本文吧。
一、什么情况下可以退房？
1、面积误差超过3％
通常，陵水购房合同中都有对房屋面积误差进行约定，如果收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话，陵水购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的陵水房价款退还给陵水购房者，同时支付已付陵水房价款利息。
2、开发商资质不全
陵水购房者在验收房屋的时候，可以查看以下开发商的有关证件，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、房屋质量存在重大问题
毕竟陵水县房子是自己和家人长期居住的地方，房屋的质量关系到我们的人身安全，如果房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响陵水购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，陵水购房者需要警惕了。
4、未经陵水购房者私自更改楼房规划设计
陵水购房者在收房时，如果发现陵水县房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在陵水购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时陵水购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
5、开发商逾期交房
现在购买的海南新房大多数都是属于期房，所以大家在买了陵水县房子之后，一般都需要等待陵水县房子建好之后才能接房，关于接房时间，陵水购房合同中都有约定，开发商逾期交房是醉常见的情形。因为逾期交房加大了陵水购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护陵水购房者的权益。
二、退房流程有哪些？
假如陵水购房者确定满足退房条件，可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由陵水购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理陵水购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部陵水购房款返还给陵水购房人，醉后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，陵水购房者可选择诉讼或者仲裁。
三、如何退款？
如果是一次性付款的陵水购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款陵水购房人退款包含三个部分：开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，即终止陵水购房合同；开发商所退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还陵水购房人月供及利息支出。
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