陵水县房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱

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房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱 陵水买房，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

已经海南买房的朋友肯定都知道海南买陵水房子要缴纳海南房产契税，关于海南房产契税，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正海南买房的时候，只是略知一二可不行，大家应该做到熟知，海南买房是很重要的事情，所以海南买房的每一步都很关键，那么各位是否知道海南房产契税如何计算？什么情况下海南买房更省钱？

海南房产契税如何计算？

1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

2、土地税：（卖出价－原购入价－原陵水购房契税－本次转让的营业税）；个人所得税：（卖出价－原购入价－原陵水购房契税－本次转让的营业税）（30％；60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）；20％。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持陵水房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅海南房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率海南房产的契税按3％征收）注：海南房产单价规定情况复杂，具体请询问当地海南房产登记中心。

什么情况下海南买房更省钱？

1、当陵水房地产市场不景气的时候，房屋的空置率肯定相对就会高一些，开发商就会有许多陵水房子无法卖出去。在这个时候，开发商为了能够回笼资金，就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

2、和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，醉有效的吸引消费者的手方式莫过于降低房屋的销售价格。在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。

3、大部分楼盘在开盘前都会先“储客”，也就是先确定好一部分陵水购房者，在这个过程中有许多拿到醉低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有醉终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，所以为了吸引更多陵水购房者的注意，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现vip登记开盘可享额外××折”。

以上就是海南房产契税如何计算？什么情况下海南买房更省钱的全部内容，海南房产契税的计算在海南买房之前就应该要学会，不仅在缴纳契税的时候能够快速算出来，在陵水购房之前也可以预计一下自己在陵水购房中的支出，提前为以后的生活作为规划，小编也分享了海南买房省钱的办法，大家可以试用看看。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水县新房

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