什么是网签？预告登记和网签的区别是什么？

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什么是网签？预告登记和网签的区别是什么？ 海南陵水县二手房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人一生中都会一次或者多次的海南购房经历，在房屋买卖的过程中，为了给大家提供更加安全的交易过程，会先进行网签或者是预告登记。很多海南购房者对于预告登记和网签也只是略知一二，有些甚至根本分不清这二个名词的区别，那么预告登记和网签的区别是什么？

什么是网签？

网签是指陵水县房地产开发企业利用陵水县房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。

什么是预告登记？

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，海南购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记和网签的区别是什么？

1、法律依据上的区别

其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是陵水县房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。

根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

值得海南购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

2、物权效力上的区别

从第二条中的内容就可得知，网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后（因为网签是在网络系统登记，而备案是在房管局登记的），才能算是真正的具备了物权效力。

预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

3、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时陵水房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，陵水买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明陵水房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你陵水房子的。

以上就是预告登记和网签的区别，此外，从利于法律适用的角度，结合海南房产交易管理与登记衔接的现实需求，建议有关主体推动使网签与预告登记联动，即在当事人申请网签时，同时也申请预告登记，这样既能保持网签的使用惯性，又能发挥预告登记制度的预期效果。

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