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陵水县买陵水房子贷款好还是全款好？怎么办理贷款陵水县买房？ 陵水县买房，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
现在许多的年轻人都在城市里购买了套陵水县房子，不过有些人经济条件不好，选择的是贷款陵水买房，而经济条件好一些的人选择的是全款陵水买房，陵水买陵水县房子贷款好还是全款好？这个问题并没有固定的答案，毕竟全款陵水买房有全款陵水买房的好处，贷款陵水买房有贷款陵水买房的好处，你知道怎么办理贷款陵水买房吗？
陵水买陵水县房子贷款好还是全款好？
一、全款陵水买房的优点
1、手续方便又快捷，全款陵水买房免去了贷款的流程，过户最快只要11天，交易周期短，省去了贷款的评估费，总成本低。
2、没有定期还款的压力，全款陵水买房免去做房奴的痛苦，除此之外，无债一身轻，省下一笔不少的利息。
3、全款陵水买房谈判有优势，在跟业主议价的时候，相对而言更有优势，业主或者开发商考虑资金回收周期，更愿意把陵水县房子卖给全款的客户。
4、全款陵水买房再次转让方便，贷款买的陵水县房子，要在后期解押之后才能卖，全款陵水买房随时都可以出手，不受贷款的制约，买卖方便。
二、全款陵水买房的缺点
全款陵水买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的投资收益。而且全款陵水买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的陵水县房子，对于陵水购房人而言，加大了风险。
三、贷款陵水买房的优点
1、不要攒足全款也可以陵水买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的陵水县房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的资金用于投资，。款陵水买房首付通常在3－5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的陵水购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款陵水买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。
四、贷款陵水买房的缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
怎么办理贷款陵水买房？
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得海南房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、陵水购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、陵水县房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、陵水购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、陵水购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内陵水购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、陵水购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对陵水购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的陵水购房人（包括陵水购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后陵水购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
陵水买陵水县房子贷款好还是全款好？就小编的个人观点而言，如果情况允许的话，最好是选择全款陵水买房，整体计算下来购买的陵水县房子价格要便宜很多。怎么办理贷款陵水买房？个人信用没有问题、拥有一定的经济实力，那么就可以去任何一家银行办理贷款陵水买房，但选择银行时一定要多加注意。
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