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房贷未还清还能贷款吗？房贷未还清该怎么卖房子？ 海南陵水新房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
海南二手房市场的行情很好，有些人为了在短时间内获得一大笔的利润，就会把陵水房子给卖出去，这也算是一种海南房地产touzi，不过任何touzi都有一定的风险，特别是处于还贷期间的陵水房子。房贷未还清该怎么卖陵水房子？你们可以看看下文中的介绍，文中也会顺便说说房贷未还清还能贷款吗这个问题。
房贷未还清还能贷款吗？
第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。
1．房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的陵水房子。
2．正在换贷款的陵水房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。
3．个人使用银行商贷第2套海南房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合陵水县购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
4．个人使用公积金贷款购买二套海南房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套海南房产的！
5．如果借贷人的海南房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该海南房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，海南房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，海南房产是属于银行的，在没有海南房产证的情况下，借贷人是无法将该海南房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
6．不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5－10倍左右。
房贷未还清该怎么卖陵水房子？
1．按揭陵水县买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋权证上存在“海南房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“海南房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务或去换取没有“海南房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
2．此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。
房贷未还清该怎么卖陵水房子？在这样的情况下，人们可以办理提前还贷，如果是经济条件不好的人，可以直接拿买家的首付款当成尾款支付，这对卖家不会有风险，但是买家却会承担一定的风险。房贷未还清还能贷款吗？一般来说只要个人信用没有影响，那么可以办理贷款，但是贷款的金额不大。
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