【海南房地产攻略】购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？

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购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？ 陵水房产信息网，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在买个陵水房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说陵水房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？

一、什么是网签价？

现在海南房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。

网签是陵水县新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要陵水县购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。陵水县二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

又因为过户指导价是为了避免陵水房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果陵水房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

二、什么是实际成交价？

实际成交价指陵水县购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价是一回事吗？

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析！

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完陵水房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿北京陵水房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万／平米（这个纸相当于参数）。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85％，那么网签价取纸在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取纸！在这个范围内取纸都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

海南楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南房产信息网。

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