陵水县买房定金能退吗？在交定金之前要注意什么？

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陵水县买房定金能退吗？在交定金之前要注意什么？ 陵水楼盘，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

以如今的陵水县购房流程来看，陵水买房交定金是很多陵水县购房者都会经历的其中一步，特别是对于购买陵水县新房的陵水县购房者来说，由于看房的时候距离开盘还有一段时间，开发商需要陵水县购房者缴纳一定金额的定金才有陵水县购房的资格，那么陵水买房定金能退吗？陵水县购房者在交定金之前要注意什么？

陵水买房定金能退吗？

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果陵水县购房者是因为自己的原因不想陵水买陵水房子了，就会归责于陵水县购房者，陵水县购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务陵水县购房者就无权要求返还定金。

在交定金之前要注意什么？

1、核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往陵水县购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，陵水县购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况

陵水县购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝陵水房产出售，会干扰陵水买房的进程。

3、核实房屋是否有纠纷

陵水县购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱陵水房子被法院查封会落得人财两空。

4、核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的陵水房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套陵水房产的权利。

所以，如果要购买正在出租中的陵水房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套陵水房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、搞清楚所陵水县购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，陵水县二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

6、核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以陵水县购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

以上就是关于陵水买房定金的相关内容，小编要提醒各位陵水县购房者，有些陵水县购房者可能会存在一些情况，比如，在缴纳了定金之后突然反悔不想购买，那么在缴纳定金之前一定要签订相关的定金合同，确保自己的利益，在不想购买的情况下也可以顺利的退得定金才好。

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