买二手房首付不够怎么办？哪些因素影响首付

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买二手房首付不够怎么办？哪些因素影响首付 陵水房产信息网，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

很多陵水购房者在陵水买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，陵水二手房和海南新房相比有很多优点，所以在选择房源的时候大多陵水购房者更青睐于陵水二手房。但是不管是购买海南新房还是陵水二手房，大多数陵水购房者都是贷款来购买的，贷款陵水买房的陵水购房者也是需要缴纳首付的，那么买陵水二手房首付不够怎么办？哪些因素影响陵水二手房首付金额？

买陵水二手房首付不够怎么办？

1、使用信用卡

在通常情况下，这种方式只适合资金缺口比较小的陵水购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。

另外，还要注意：有些银行是不支持陵水购房刷卡分期还款这种操作的，关于这一点大家一定要注意。还有，如果不能按时还款的话，那么小编还是不建议使用信用卡付首付这种方式了，因为这种方式会很影响到个人征信，造成征信污点。

2、寻求亲友帮助

如果你和亲朋好友的关系不错，那么是可以考虑找他们求助的。但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。

3、降低陵水购房标准

如果你真的觉得陵水房价已经超出了自己的预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大的话，那么你是可以考虑购买小一点的陵水县房子或者位置稍微偏一点的地方。即可根据自己的首付来降低陵水购房标准。

4、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

哪些因素影响陵水二手房首付金额？

1、房屋年限

陵水二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

当地的政策也会影响陵水二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖陵水二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

陵水二手房大多数都是有人居住过的，陵水二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，陵水二手房首付就会越高。

4、陵水二手房的评估价

陵水二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的陵水二手房可贷款七成，并不是说一百万的陵水县房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

以上就是关于陵水二手房首付的相关内容，如果是贷款陵水买房的陵水购房者，在陵水买房之前要对房屋的首付有一定的了解。因此，我们可以看出陵水二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买陵水二手房准备首付款时还得看银行对该陵水县房产的评估价格是多少。

陵水县买房优势：海南陵水县房子，椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。

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