海南陵水二手房解析——购房者在哪些情况下可以退房呢？你知道吗？

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购房者在哪些情况下可以退房呢？你知道吗？ 陵水县买房，陵水的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在陵水购房。

大部分陵水购房者在第一次海南买房的时候都要纠结很就，要花上不少的精力才能找到适合自己的房源。即使找到了房源，在和开发商签订合同之后也有发生意外的可能，从而导致合同不能继续履行，这时候就陵水购房者就不得不自己想办法维护自己的权利了。那么出现哪些情形陵水购房者是可以退房的呢？接下来我们就一起来看看吧！

1、开发商无法提供五证

根据国家对海南房产的有关规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售陵水房子的，更不能与海南买陵水房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。

我们经常提到的五证就是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。

如果开发商手中的证件不齐全，那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的。因此如果陵水购房者申请退房，可发商必须接受，并且还需要退还陵水购房者所交的全部房款，以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。

2、逾期交房

如今大多数的海南新房都属于期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。陵水购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，如果开发商过了延展期还是没有交房，那么陵水购房者是可以单方面解除合同的。

3、一房两卖或一房多卖

一旦陵水购房者和开发商签订了陵水购房合同，那么双方都是被法律所约束的。

所以说，如果开发商擅自将房屋转卖给第三个人，或是专卖给多个人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为陵水购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

4、未经陵水购房者允许私自更改楼房规划设计

陵水购房者在收房时，感觉房屋的户型、朝向、面积等，与合同中的约定不太相符，在陵水购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时陵水购房者有权提出解约并退房，开发商需要承担违约责任。

5、面积误差过大

房屋的价格是和房屋的面积有着很大的关系的，谁也不想接房的时候实际测量的面积与合同中的误差过大，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出百分之三，陵水购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量存在重大问题

如果房屋存在很大的质量问题是可以申请退房的，比如出现了：倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。若是合同中有相关的规定，那就先按照合同上的规定进行，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋重大质量问题的，陵水购房者有权退房。

7、房屋存在抵押情况

如果开发商在房屋还未出售时，就已经用作抵押，并且还未告知陵水购房者；或是或卖给陵水购房者后，又把陵水房子抵押给他人。若存在以上两种现象，造成陵水购房者不能达到陵水购房目的，陵水购房者经查明之后，就可以向陵水购房者要求退房，而且还能获得违约金。

当陵水购房者遇到了以上七中情况，是可以要求退房的。我们在挑选好了房屋之后，一定要好好的验房，这样才能在发生问题后最先时间拒绝收房，这样不仅能避免很多纠纷的发生，还能免去退房时办理手续的麻烦。因为一旦收房了才发现问题，想要退房可就非常麻烦了！

来源：网络

陵水房地产。。。海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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