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二手房贷款限额是怎样的？二手房贷款过程是什么？ 陵水二手房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南买房这件事情在原来就是一件很值得人们去重视的事情，事情办理操作时发生问题的概率很大，而现在的房屋主流又是海南二手房，众所周知，海南二手房的交易要比其他任何的房屋交易都麻烦，而海南二手房要是想使用贷款购买，几个与贷款有关的因素也都得提前了解清楚，那么海南二手房贷款限额是怎样的？海南二手房贷款过程是什么？
海南二手房贷款限额是怎样的？
房贷额度主要取决于下面几个因素：
1、首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信情况。个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄。买海南二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年，房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，陵水房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
海南二手房贷款过程是什么？
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入陵水县房地产二级市场流通的条件。选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的海南房产交易代理机构，并在该代理机构完成海南房产价值评估工作，交纳海南房产评估费。
2、买卖双方须提供的相关资料。陵水购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的陵水购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房贷款限额是怎样的？海南二手房贷款过程是什么的整体介绍，海南二手房的额度问题是一个非常关键的问题，与额度有关的一些政策与条例小编也都有在文中讲到，但办理时额度的一个具体数值还是要根据个人真的情况来决定，所以这一点大家操作之前一定要调查清楚。
海南楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水房价。
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