陵水二手房|2018珠海陵水县买房商贷首付比例多少?

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2018年国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。那么针对此政策，珠海2018年的海南买房贷款政策是怎样的呢？

珠海执行25%首付的银行

截至2018年11月，除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房海南购房者可以按25%的首付比例申请贷款。

各银行首套房贷说法

对于“首次海南购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款海南购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。但各大银行又有所不同。

中国银行：借款人家庭名下有过贷款海南购房记录，不论贷款还清与否，再次海南购房都无法享受新政优惠。

工商银行：名下没有贷款记录的海南购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

交通银行：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的陵水县房子，再次申请贷款海南买房首付还是30%，如购买限购地区的陵水二手房，就能够做到首付25%。

各大银行对于首付25%的限制条件和要求

珠海工商银行规定，名下没有贷款记录的海南购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款海南购房，首付都仍是30%。

交通银行也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的陵水县房子，再次申请贷款海南买房首付还是30%，但如果购买限购地区的陵水二手房，就能够做到首付25%。

中国银行一名个贷经理的说法是，首次海南买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有陵水县房产，新政实施后第一次海南买房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有过贷款海南购房记录，不论贷款还清与否，再次海南购房都无法享受这一优惠。

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