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买新房要注意什么问题？买新房的优点有哪些？ 海南房产网，陵水买房时，大家最关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在大家陵水县买房的时候都会去了解陵水新房和陵水二手房的陵水房价已经购买政策，很多朋友在了解对比之后选择了购买陵水二手房，但是也有一些朋友还是坚持自己的想法，选择购买陵水新房，对于陵水县购房陵水新房的朋友们，大家需要了解一下陵水新房的陵水县购房注意事项，那么我们来看一下买陵水新房要注意什么问题？买陵水新房的优点有哪些？
买陵水新房要注意什么问题？
1、事先审查开发商的预售许可证
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以陵水县购房者在买陵水新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、签订合同，事先约定交房时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。陵水县购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
3、考虑不能贷款的情况
现在人陵水县买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分陵水县购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以陵水县购房者一定要在陵水县购房合同中和开发商约定清楚，如果陵水县购房者因贷款被拒而导致无法陵水县买房，开发商要如数退还陵水县购房者所缴纳的定金和其他款项。如果陵水县购房合同中无约定，陵水县购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、注意房屋质量问题
陵水县购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订陵水县购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
5、明确双方违约责任
一般来说陵水县购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、陵水房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
买陵水新房的优点有哪些？
1、陵水新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；
2、陵水新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；
3、陵水新房比陵水二手房交易流程简单：陵水新房的流程是：售楼处看房→签订陵水县购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起陵水二手房的繁杂，陵水新房能省心不少；
4、陵水新房税费少：陵水新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；
5、陵水新房比二手陵水房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，陵水二手房剩余的产权年限普遍比陵水新房少。
以上就是有关买陵水新房要注意什么问题？买陵水新房的优点有哪些的全部内容，关于陵水新房的购买，其实一点也不会比购买陵水二手房轻松，已经购买了陵水新房的小伙伴应该深有体会，等待摇号和抢购也是很艰难的，所以大家不管购买哪种陵水房子，都千万不要觉得轻松而掉以轻心。
海南新房。。。海南陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。
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