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退房需要交违约金吗？退房违约金多吗？ 海南买房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
陵水买海南房子本来是一件让大家都非常开心的事情，但购陵水买房屋的过程中经常会出现一些大家意料之外的情况，如果这些意外所产生的问题能够及时得到解决，并且没有对自己的利益带来损失，这还算比较好的情况了，但如果这些问题比较严重，大多数的陵水购房者都想要退房了，那么陵水购房者选择退房需要交违约金吗？退房违约金多吗？
退房需要交违约金吗？
陵水购房者选择退房是否需要交违约金是需要根据实际情况来判断的，如果陵水购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金。如果是因为陵水购房者的原因想要退房的，那么责任就在于陵水购房者这边，陵水购房者就是需要向开发商支付退房的违约金的。
退房违约金多吗？
退房违约金有多有少，这主要还是看买卖双方签订的陵水购房合同是如何规定的，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售陵水购房款和利息，并支付违约金。退房所产生的违约金大多数都是根据已经支付的房款来进行计算的，一般是每天万分之1到5的违约金。
哪些情况下退房不需要支付违约金？
1、房屋质量不合格
陵水购房者在进行房屋交接的时候一定不能忘记了检查房屋的质量，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，这样的海南房子肯定是不能要的。根据相关规定，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那这种情况下陵水购房者可以选择退房，并且这种情况下陵水购房者申请退房是不需要支付违约金的。
2、开发商延期交房
陵水购房者跟开发商签订陵水购房合同的时候还需注意一下陵水购房合同中约定的交房时间，因为开发商延期交房的情况时常发生。如果到了开发商与陵水购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知，陵水购房者可以先对开发商进行催告，督促其尽快交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商擅自变更房屋规划设计
由于现在的陵水新房中，大多数都是期房，所以购买期房的时候，陵水购房者都是看的开发商给出的户型图和沙盘来选房的，但等到实际交房的时候，却常常出现开发商擅自变更房屋规划设计的情况。遇到这种情况陵水购房者要学会拒绝，在陵水购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水购房人同意，发生这种情况的话，陵水购房者可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
以上就是关于退房是否需要交违约金以及退房违约金多不多的介绍了，陵水购房者在考虑退房违约金之前，首先要划分清楚退房的违约责任，违约责任取决于合同约定和法律规定，如果退房的违约责任不在陵水购房者这边，那陵水购房者就是不需要支付违约金的。
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