海南陵水县购房——100万的陵水县房子首付要多少？贷款陵水买房必读

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100万的陵水县房子首付要多少？贷款陵水买房必读 海南陵水购房，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

虽然现在贷款陵水县买房的人越来越多了，但很多人陵水县买海南房子的时候都是属于首次股陵水县买房屋，对于贷款陵水县买房的相关内容并不是很了解，在没有海南购房经验的情况下，海南购房者就很容易掉进一些海南购房陷阱中，陵水县买海南房子的费用这么多，谁也不想陵水县买海南房子的是时候被骗，所以了解贷款陵水县买房的内容还是很有必要的，那么100万的海南房子首付要多少呢？

100万的海南房子首付要多少？

贷款购买一套100万的海南房子主要分为两种情况来计算首付款，一种是购买陵水县新房，购买陵水县新房计算首付款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么在普通城市购买一套陵水县新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

另外一种情况就是购买陵水二手房了，购买陵水二手房不是以成交价格来计算首付款的，而是跟陵水二手房的评估值有关的。陵水二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，陵水二手房贷款额＝陵水二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买陵水二手房所需要的首付款＝总海南房价100万－贷款额，即44万。

哪些因素会影响贷款陵水县买房的首付款？

1、政策规定

不同的城市的海南购房政策肯定是不一样的，首付款的多少是大多数城市在海南购房政策中的都有明确规定了的。所以大家在计算海南房子首付款的时候还应注意一下当地的海南购房政策。当地的海南房地产政策一般会对买卖陵水二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、房龄

对于海南房子而言也存在房龄一说，海南房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买陵水二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的陵水二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

3、借款人还款能力

如果借款人的还款能力比较好，那么贷款陵水县买海南房子按照各项最低的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着海南购房者需要准备更多的首付款来弥补房款了。

以上就是关于100万的海南房子首付要多少以及哪些因素影响海南房子首付的介绍了，不同的银行贷款的松紧程度也不一样，如果海南购房者原本选择的贷款银行对于房贷要求比较严格，则可以考虑多咨询几家银行，没准其他的贷款银行就能达到你的贷款预期。

陵水县买房优势：海南陵水新房，生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

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