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小高层顶层楼房优缺点是什么？买高楼层有什么注意事项？ 陵水土福湾房产信息网，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一般来讲，选海南房子楼层的时候，都让大家尽量不要选择顶层海南房子，因为顶层海南房子在整栋海南房子中属于不好的楼层，不过还是有朋友是比较喜欢顶楼房的，其实只要整个海南房子的不是很高的，也可以选择顶层，在选择之前大家还是先了解一下关于小高层顶层楼房优缺点是什么？买高楼层有什么注意事项？
小高层顶层楼房优缺点是什么？
小高层的海南房子有比较明显的优点，就是视野开阔、通风，当然也有一定的缺点，比如高层的防水设施不是很好、而且出行不是太方便。
一、小高层顶层楼房优点
1、视野开阔。如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋。
2、通风、采光效果好。这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。
3、没有噪音干扰。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。
4、面积大。卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。
5、空气好。特别是住在高层的空气污染指数低。
二、小高层顶层楼房缺点
1、防水设施不好。这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、夏热冬冷。因为顶层受太阳直射面积大。
3、耗费能源。夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。
4、水压较小。在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5、行走不便。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。
6、避险难。消防问题，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
买高楼层有什么注意事项？
1、注意电梯数量
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
2、注意物业水平
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。陵水土福湾购房者在海南买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
以上就是小高层顶层楼房优缺点是什么？买高楼层有什么注意事项的全部内容了，虽然很多人不推荐购买顶楼，但是顶楼除了有缺点之外也是有优点的，其实每层楼都有相应的优缺点，只是多少的问题，如果大家觉得可以顶楼的缺点是可以接受的，也可以在了解清楚之后购海南买海南房子。
土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，陵水土福湾购房
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