陵水香水湾2019年买房首付要多少，首付计算方式是怎样的

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海南买房是我们人生中的一件大事，当然现在不少的人因为生活的需要和陵水香水湾房价的飞升而没有那么多钱一次性全款海南买房，所以只能选择贷款分期买，而我们只需要付齐首付即可。不过在付齐首付这个问题上，不少朋友也有疑惑，我们的首付到底是需要多少，比例是几成，首付款的计算方式是怎么计算的，下面就跟着小编一起来了解下这些问题吧 。

2019年海南买房首付要多少

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。2019年贷款海南买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买海南新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、在第二次置业的情况下，购海南买香水湾房产的最低首付为五层。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入）。

目前贷款海南买房，在购买海南新房与购买海南二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理海南新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而办理海南二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行香水湾房产价值评估而计算出来的海南二手房评估价作为参考。一般海南二手房评估价低于市场价。评估价大多为海南二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

首付计算方式是怎样的

海南买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

海南二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=海南二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

现在国家有规定可以总陵水香水湾房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一成。

以上就是今天关于2019年海南买房首付要多少以及首付计算方式是怎样的全部内容介绍了，希望可以帮到大家更好的了解当下我们贷款海南买房首付到底需要多少，也好有个大致的参考数字。同时也提醒大家，在经济条件允许的情况下，还是首付可以多付点，年限长点也没关系，这样不仅可以缓解当前的经济压力，后面每个月还贷的压力也会减轻。总之一句话，贷款海南买房还是量力而行。

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