土福湾房产名字变更手续，哪些房子没有房产证

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房产名字变更手续，哪些房子没有房产证 海南陵水土福湾楼盘，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

虽然大家在购海南买房屋的时候就会确定好海南房产证上面写谁的名字的，但是有也在办理了海南房产证之后又要变更名字的情况产生，如果大家需要去变更海南房产证上面的名字那么肯定也是有相关的变更手续的，接下来大家就来一起了解一下海南房产名字变更手续以及哪些海南房子没有海南房产证的相关问题。

海南房产名字变更手续

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，非婚姻存续期间：非婚期间海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

哪些海南房子没有海南房产证

1、小产权房，相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规陵水土福湾房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的海南房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，陵水土福湾房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。

3、房屋验收不合格，楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给海南购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的海南房子，这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。

以上的文章为大家介绍的就是关于海南房产名字变更手续以及哪些海南房子没有海南房产证的相关问题，大家在变更海南房产证名字的时候只要把相应的资料准备好然后去相关的部门进行办理就可以了，过程还是不算复杂，大家在需要变更名字的时候自己准备好就可以了。

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