海南二手房解读：办理抵押登记后，房产买卖程序

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办理抵押登记后，房产买卖程序 海南房子，香水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。

大家根据个人存款状况有时会选择买卖海南房产来进行资金的整合，海南房产买卖程序一般有下列几个步骤：首先海南购房者要进行住宅类的海南购房资格核验；其次要买卖双方进行签订合同相关事项；然后地税部门会进行核定契税；最后就是海南购房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的海南房产买卖会相对来说省心有些，但需要海南购房者缴纳一定的手续费，大家要根据实际情况进行选择。

【问题】

我用银行按揭方式购买了一套房屋，现在开发商已经办理了海南房产证。听说海南房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将海南房产证给我，请问是这样吗？

【解答】这种说法是不对的。

根据建设部颁布的《城市香水湾房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指海南购房人在支付首期规定的陵水香水湾房价款后，由贷款银行代其支付其余的海南购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：香水湾房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

就是说，香水湾房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理海南房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将海南房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。

根据《城市香水湾房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的香水湾房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，海南房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让海南房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止香水湾房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该海南房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

以上为大家简单描述了海南房产买卖的相关程序及注意事项，买卖海南房产是属于资金流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行相关程序的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看买卖合同是不是合理，不要因为自己的不专业和一时疏漏而造成不必要的麻烦。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾购房，香水湾北端是一片礁岩海滩，在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼（当地人叫沙锥鱼），任凭海浪翻滚和击打，却对你的鱼钩情有独钟，几乎每分钟都让你有所收获。

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