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房产买卖流程，符合五种法定条件购房者退房 海南买房，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
大家根据个人存款情况有时候会选择买卖陵水房产来开展资产的整合，陵水房产买卖流程一般有以下几个步骤：首先海南购房人要开展住宅类的海南购房资格核验；其次要买卖双方开展签订合同有关事宜；然后地税部门会开展核定契税；最后就是海南购房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的陵水房产买卖会相对来说省心有些，但需要海南购房人缴纳一定的手续费，大家要根据实际情况进行选择。
1、海南购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到海南购房合同上就是海南购房者退还房屋，而开发商退还房款。
从实践来看，造成海南购房合同无效的常见情形有：
1）开发商无权处分该陵水房产。主要有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2）开发商存在欺诈情形。虽然时有海南购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是海南购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。
2、套型误差
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，海南购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，海南购房人有权退房。
4、变更规划、设计。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知海南购房者，海南购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知，海南购房者有权要求退房。
5、质量不合格。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房者有权退房。
以上都是海南购房者可以退房的具体情形，但如果退房仅是退还原先的海南购房款，反而往往会使海南购房者遭受损失。因此，海南购房者在与开发商签订海南购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
以上为大家简单描述了陵水房产买卖的有关流程及注意事项，买卖陵水房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在开展有关流程的时候必要时可请专业陵水房产律师帮忙看买卖合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时疏忽而造成不必要的麻烦。
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