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二套房首付比例和利率，房首付交易注意什么 海南土福湾房地产，土福湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
让人们去购海南买房屋，人们醉先肯定也会去注意一些经济上的因素，现在情况确实也只能这样，毕竟海南房产价格也是摆在那里，若不是很在意，自己所受影响也不会太小，而部分人现在都也已经不是去购买首套房，二套房交易也是成了一件常事，但是依旧不影响人们去注重他的首付方面，那么二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么？
二套房首付比例和利率
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。
1、商业贷款海南买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
房首付交易注意什么
1、海南房产证
交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是海南买房能否办产权证的关键。
2、合同是否规范
交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。
上述内容主要所描述的就是小编对于二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么的具体介绍，二套房首付在政策上就是与首套房有一些不同，所以在进行前，对于政策的调查一定要重新的来一遍，毕竟在看过了后，才可能是清楚那些情况，而交易时要注重的几个点，看的时候也是要有很强的耐心，因为他可不是很轻易就可以懂得。
海南陵水土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
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