陵水香水湾首套房二贷款政策，首套房和二套房的区别是什么

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现在几乎每个人都想要陵水香水湾买房，不了解海南房产知识都不太好意思去陵水香水湾买房，因为会显得很无奈。现在得海南房价是越来越高，很多人就想着凑个首付款然后贷款陵水香水湾买房，这个时候就需要了解贷款的相关知识，毕竟首套房和二套房贷款是不一样的。接下来，小编就带领大家来看看首套房二贷款政策是什么？首套房和二套房的区别是什么？

首套房二贷款政策

据了解，有关部门要求在不实施限购的地区，贷款买首套房最低的首付款比例调整为不低于25％。不过也有银行对首付款可向下浮动5个百分点，即最低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只针对不实施限购的地区，这也就意味着新政将惠包括全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

首套房和二套房的区别是什么

1．在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的规定。

2．如今房贷利率不断上涨，很多小伙伴也都发现了，二套房的贷款利率上涨比例肯定比首套房要大，所以首套房和海南二手房贷款利率的区别在不同银行、不同地区，选择不同利率就会有不一样的差别。

3．如果名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。如果名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再陵水香水湾买房算首套。

4．贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款陵水香水湾买房算首套；若贷款未结清，则算二套。名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房和二套房的区别是什么？首套房和海南二手房之间的区别还是比较明显，首套房是名下没有海南房产，没有贷款，而二套房就是名下有海南房产，有的甚至有贷款。首套房二贷款政策可能随时会发生变化，所以大家还是要了解下相关的优惠政策，然后结合自己的收入情况来选择首付，这样可以避免以后经济压力太大。

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