海南房屋交易程序有什么，如何签订海南房屋买卖陵水购房合同

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海南房屋交易程序有什么，如何签订海南房屋买卖陵水购房合同 陵水楼盘，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋交易程序首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

签订陵水购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，陵水购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）;如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的陵水县房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。

在合同中，陵水买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

（注意：还有可能会出现的情况是，陵水购房者在交付了定金之后，随着对该海南房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要陵水购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。）

陵水购房合同书

卖房方（甲方）：陵水购房方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

关于乙方向甲方陵水购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积___平方米）以人民币__仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_元整）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、甲方承诺：

1、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

2、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

3、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

4、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

三、乙方承诺：

1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将房款支付给甲方。

2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

四、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购陵水买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

五、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

七、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

八、特别约定：

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日　年月日

大家在进行陵水县房子交易时要清楚了解各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单描述了房屋交易程序的相关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。

陵水县买房优势：海南陵水县房地产，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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