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什么情况下可以退房？海南买房也是能自主选择的 陵水香水湾房产，香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
香水湾买海南房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑香水湾买海南房子了，虽然房屋买卖也是属于商品交易行为，但是海南房子却做不到像普通商品一样可以自由退换，所以大多数的香水湾购房者都觉得海南房子买了就不能退了，其实也不一定是这样的，那么你知道什么情况下可以退房吗？香水湾买房也可以实现自主选择了！
1、开发商五证不全
只要对香水湾房产稍微有点了解的朋友，应该都知道五证的重要性吧，五证具体指的是哪五证这一点就不多说了，但是没有五证的海南房子，小编是不建议大家购买的。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下，香水湾购房者就可以退房了，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
首先开发商在把海南房子交给香水湾购房者之前，必须要经过相关部门的验收，验收之后才有权利将海南房子交付给香水湾购房者；其次香水湾购房者在验房的时候如果发现海南房子存在重大的质量问题，也是可以提出退房申请的，重大质量问题主要是指房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的，或者是由于房屋质量问题严重影响香水湾购房者正常使用的情况。
3、未经香水湾购房者允许私自变更规划设计
其实这一点应该算作是购买期房最大的风险之一了吧，因为期房还没有修建好，导致期房存在太多的不确定性，直到交房的时候，香水湾购房者才可以看到海南房子的实际情况。而香水湾购房者收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在香水湾购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时香水湾购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
4、开发商延期交房
虽然说根据相关规定，开发商延期交房经过香水湾购房者催告之后还是没有交接的话，香水湾购房者是可以申请退房的，但是小编觉得如果房字本身不存在什么大的问题，等到接房也等了这么久的时间了，退房是非常划不来的。面对开发商延期交房的情况，香水湾购房者最好先了解清楚开发商延期交房的原因是什么，如果问题不大，有这么多香水湾购房者等着接房，也不用太担心。
5、房屋面积误差超过3%
根据相关规定，香水湾购房者在验收房屋的时候，如果测量的房屋实际面积跟销售面积存在误差，并且误差超过了3%，香水湾购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的香水湾房价款退还给香水湾购房者，同时支付已付香水湾房价款利息。
以上就是关于什么情况下香水湾购房者可以申请退房的介绍了，大家可不要以为从开发商手中购买的一手房就不会存在问题，如果是现房还好，海南房子是实实在在存在的，香水湾购房者可以通过实地看房去排除香水湾购房风险，但现在海南新房以期房居多，香水湾购房者想要顺利香水湾买房可不是那么容易的。
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