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土福湾房屋交易流程有哪些，如何办理银行按揭贷款流程 海南二手房，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
房屋交易流程首先需要交易双方签署存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到陵水土福湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费陵水土福湾房产过户的申请材料都交给陵水土福湾房产局后，陵水土福湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。
网友咨询
已经交了定金，签了认购协议，没见着海南购房合同样本，接下来应该先申请贷款批准，还是先交首付？咨询了银行说是可以直接到银行办手续，可是陵水土福湾房地产商又说去找他们办手续，我乱了，到底怎么着？
律师解答：
开发商都有信贷员他们负责给你跑贷款的事
先交首付，才能办理贷款。因为办理材料中要有首付款收据复印件，如果是陵水土福湾新海南房子，你不用自己和银行交涉的，信贷员会让你交经济收入证明，还有户口本、身份证、结婚证（或者单身证明）的复印件。
知识拓展：
银行按揭的正确名称是海南购房抵押贷款，是海南购房者以所海南购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后海南购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
银行按揭贷款的流程：
1、选择陵水土福湾房产
海南购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择陵水土福湾房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的陵水土福湾房产得到银行按揭支持后，海南购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行受理海南购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对海南购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，海南购房者盲目地与发展商签订海南购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃海南购房，造成定金的损失。
4、签订海南购房合同
银行收到海南购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同
海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、办理抵押登记、保险
海南购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到陵水土福湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7、开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
大家在进行海南房子交易时要清楚掌握每个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单描述了房屋交易流程的相关知识，大家能够参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己带来多余的麻烦。
陵水土福湾买房优势：海南房产网，土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……
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