新房产交易流程，新房产交易注意哪些事

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新房产交易流程，新房产交易注意哪些事 香水湾房产网，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

相信不少的人现在都有了一个交易香水湾房产的想法，但是真正的来实现它，其实难度上要比大家所想的高出许多，到现在，其中仍旧是有一些点处于大家很不明白的情况下，而这一种情况的出现也是由于政策不断地改变，从而直接使流程也发生了变化，那么新香水湾房产交易流程？新香水湾房产交易注意哪些事？

新香水湾房产交易流程？

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关香水湾房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。

1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订香水湾二手房买卖合同，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个香水湾二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

2、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理香水湾房产证。

新香水湾房产交易注意哪些事？

1、确认产权的可靠度注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况。或者屋内是否有搭建的小阁楼。是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于新香水湾房产交易流程？新香水湾房产交易注意哪些事的具体介绍，海南新房的交易情况现在还算是容易的，有一些点很难就是因为会去牵扯到经济，所以大家要去做的了解就是要很详细，而一些更多的就是重点，这些重点都决定了很多，因此看的时候除了要格外仔细，还得了解的极其详细。

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