房贷还款明细计算，房贷日期有什么规定

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房贷还款明细计算

为了便于书写公式，先设几个变量：贷款本金＝DK，总还款月数＝ZY，月利率＝YL，月还款额＝HK（注意：月还款额是固定值）

1、第一个月，本月本金为全部的贷款本金＝DK，因此，

第一个月的利息＝DK＊YL

第一个月的偿还本金＝月还款额－第一个月的利息＝HK－DK＊YL

第一个月的末欠本金（月末尚欠银行贷款本金）＝总贷款额－第一个月的偿还本金＝DK－（HK－DK＊YL）＝DK＊（1＋YL）－HK

2、第二个月，本月应还利息＝上月末欠本金＊月利率

第二个月的利息＝（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二个月的偿还本金＝月还款额－第二个月的利息＝HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二个月的末欠本金＝第一个月末欠本金－第二个月的偿还本金＝DK＊（1＋YL）－HK－（HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL）

＝DK＊（1＋YL）＾2－HK＊［1＋（1＋YL）］

房贷日期有什么规定

个人住宅借贷的还款日期是由借贷人和借贷银行经过借贷合同进行约好的（也称“约好还款日”），一般有按户定日和统必定日两种方法。按户定日，一般将每笔借贷期限开端日在每月对应日作为约好还款日，如当月没有对应日的，则当月后一日为约好还款日；也能够由客户自主挑选每月固定日期作为约好还款日。选用按户定日法，不同客户的约好还款日不尽相同。统必定日，是由银行对借贷帐户一致断定每月一个固定日期作为约好还款日。选用统必定日法，不同客户的约好还款日是相同的。

1、因银行借贷投进期限组织，合同约好的借贷期限开端日可能会与实践发放日有差异，许多银行会根据借贷发放日主动调整对应的约好还款日，选用按户定日法的客户可要留意哦。

2、如果您的约好还款日不是借贷发放日在每月的对应日，那么借贷的首个还款周期就不是30天（短15天，长45天），因而您首期还款金额与银行为您核算断定的分期还款额会有所不同，其差额＝借贷金额＊借贷年利率／360＊（首个还款周期天数－30）。

3、如果您是托付银行扣收借贷的，那么在每月约好还款日的前一日有必要将应还金钱足额存入您的还款帐户，不然银行在约好还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信誉记载。

经过这篇文章所讲的这些知识，主要看了一下房贷还款明细计算的一些介绍，文章里已经把最详细的公式都给大家写了出来，第一个月和第二个月所对应的工时也不相同，那么，我们在计算的时候就可以按照这个公式来计算了，与此同时，也告诉了大家房贷日期都有什么规定。

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