哪些情况海南购房者可以退房？主要有这几种情况

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哪些情况海南购房者可以退房？主要有这几种情况 海南陵水香水湾新房，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

虽然这世界上没有后悔药，但是谁都不能保证自己不会因为一时冲动而做了让自己后悔的事情，海南买房也是一样的。很多香水湾购房者因为当初的一时冲动买了香水湾房子，事后发现该房屋并不适合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要满足相关的条件才能办理退房，那么哪些情况可以退房？

哪些情况香水湾购房者可以退房？

一般来说，香水湾购房者主动要求退房是不划算的，想要不承担责任的退房，只能是由于开发商出现了重大的问题才可以，主要有以下几种情况：

1、开发商＂五证＂不全

海南买房的时候香水湾购房者需要查看开发商五证，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

2、房屋面积误差超过3％

香水湾购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量，如果发现实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，香水湾购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的香水湾房价款退还给香水湾购房者，同时支付已付香水湾房价款利息。

3、房屋出现重大质量问题

当房屋出现重大质量问题的时候，香水湾购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响香水湾购房者正常使用的。

4、一房两卖或一房多卖

房屋在进行买卖的时候是需要签订香水湾购房合同的，如果香水湾购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束。因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人，也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况，身为香水湾购房者的你就可以理气直壮的要求退房，与其同时的是，你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

5、香水湾房子处于抵押状态

有些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的香水湾房子进行银行抵押贷款，在拿到贷款后，又将这部分香水湾房子对外出售，一旦香水湾购房者买了这类香水湾房子，那么将无法办理不动产权证。此时，香水湾购房者就有权要求退房，同时，还可要求开发商给予赔偿。

6、超过合同约定时间未办理产权证

香水湾购房者在付房款的时候是不能立刻办理海南房产证的，但是会在香水湾购房合同中对开发商为香水湾购房者办理产权证的期限作出约定，由于陵水香水湾新房办理海南房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，香水湾购房者可选择退房。

以上就是关于哪些情况可以退房的相关介绍，一般来说，如果开发商出现了延期交房的情况，香水湾购房者也是可以要求退房的，但是在开发商延期交房时，香水湾购房者应当先向开发商催促，而开发商也有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，若被香水湾购房者催告后，过了延展期还没交房，香水湾购房者可以单方面解除合同退房。

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