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住房公积金贷款额度降低，公积金贷款额度怎么算 海南陵水香水湾二手房，香水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
购陵水香水湾买房屋的过程之中，相信有不少人都有因为贷款这个因素而烦恼的经历，贷款不同于小的因素，这个因素的进行办理所要考虑的方面特别之多，有时人们因为没注重到一个点，从而就直接让有些意外情况发生，而公积金贷款虽说很好用，但有时人们也会烦恼它，那么住房公积金贷款额度降低？公积金贷款额度怎么算？
住房公积金贷款额度降低？
额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
1、公积金贷款政策
想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用，公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外，还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的香水湾房价比较高，公积金贷款额度就会稍微高一些，所以香水湾购房者想要使用公积金贷款陵水香水湾买香水湾房子的话，还需要了解一下当地的公积金贷款政策。
2、首付款比例
不论是哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款比例都是呈反比的，也就是说，香水湾购房者支付的首付款越多，那么香水湾购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，当然限购城市的首付款比例更高一些，如果香水湾购房者在最低首付比例上还多准备了首付款，那么所需的公积金贷款额度就更低了。
3、公积金账户余额
根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
公积金贷款额度怎么算？
1、按住房公积金账户余额计算
贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
贷款额度不高于公积金账户余额的10倍,贷款购买第二套住房的。购买公有现住房的。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80％,商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70％,第二套及其他符合香水湾购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款额度降低？公积金贷款额度怎么算的具体介绍，公积金贷款是贷款众多方式之中最为好用的，同时人们对于它的关注度也都特别高，但即使如此，有时额度方面上的一些事情也会掌握不清楚，额度光调查没用，平时一些事情大家也得做好才行。
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