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很多朋友在陵水香水湾购房之前对公积金的重要性都不是很了解，到了想要使用贷款陵水香水湾购房的时候，才发现原来公积金的好处有这么多，不过到了陵水香水湾购房才知道就已经晚了，所以后面的朋友们就要对公积金多关注了，公积金贷款对首套房和二套房的标准是不同的，那公积金贷款怎么算二套房？二套房公积金贷款政策是什么？
公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款之前可以先看二套房的界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到香水湾房产，再贷款陵水香水湾买房的算二套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到香水湾房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款陵水香水湾买房的算二套。
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到香水湾房产，贷款陵水香水湾买房的算二套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实陵水香水湾购房人已有一套住房的，再陵水香水湾买房的算二套。
二套房公积金贷款政策是什么
1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。
2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。
4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所陵水香水湾购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
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