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土福湾二手房贷款首付多少年，土福湾二手房可贷款多少年 海南房地产，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
陵水土福湾买土福湾房子之前，我们需要考虑下自己是要买土福湾新房还是土福湾二手房，土福湾二手房相对于土福湾新房来说，性价比更高更实用，即买即住，是不少人都会选择的一种土福湾房产类型。但是，如今土福湾二手房的价格也比较贵，多数海南购房者想要买到土福湾二手房也需要贷款才行，那么，土福湾二手房贷款首付多少年？土福湾二手房可贷款多少年？
土福湾二手房贷款首付多少年？
土福湾二手房商业贷款首付计算方法不同于土福湾新房，土福湾二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，土福湾二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的土福湾房产进行现场拍照评估资产价值。
土福湾二手房可贷款多少年？
1、土福湾二手房贷款期限：普通住房的土福湾房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他土福湾房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、土福湾二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得陵水土福湾房地产权证的商品房，或立即可以取得陵水土福湾房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他土福湾房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他土福湾房产最高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、土福湾房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些土福湾二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的土福湾二手房都不能贷款。大家在选土福湾房子的时候一定要注意土福湾房子是否具备产权证。
文章便是小编给大家整理的关于土福湾二手房贷款首付多少年以及土福湾二手房可贷款多少年的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。土福湾二手房贷款首付的多少和评估价有着直接性的关系了，通常情况下，土福湾二手房贷款的首付款要比土福湾新房高很多。
土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，陵水土福湾房地产
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