土福湾买房签合同有什么注意事项？这几点需注意

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买房签合同有什么注意事项？这几点需注意 海南陵水土福湾买房，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不管是购买土福湾新房还是陵水土福湾二手房，陵水土福湾买房的时候都是需要签土福湾购房合同的，但是在土福湾购房合同中有很多条款内容，对于没有土福湾购房经验的土福湾购房者来说简直是一头雾水，不知道哪些内容才是应该注意的，陵水土福湾买房签合同也是有技巧的，如果土福湾购房者自己不小心就会造成大错，那么陵水土福湾买房签合同有什么注意事项？

1、交房时间约定

签土福湾购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如土福湾购房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，土福湾购房者在签订土福湾购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺

开发商在出售房屋的时候可能会对土福湾购房者做出一些口头承诺，比如“陵水土福湾买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、物业也不能忽视

土福湾购房者在签土福湾购房合同的时候千万不要忽视了物业管理，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

4、违约责任约定

虽然陵水土福湾买房是一件谨慎的事情，但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况，如签约后土福湾购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以土福湾购房者还需关注土福湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

5、贷款不成的约定

贷款陵水土福湾买房也不是一件容易的是，土福湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以土福湾购房者一定要在土福湾购房合同中和开发商约定清楚，如果土福湾购房者因贷款被拒而导致无法陵水土福湾买房，开发商要如数退还土福湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果土福湾购房合同中无约定，土福湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

6、看合同中的土地性质

不同土福湾房产可能土地性质也不同，一般来说，商品房的产权年限是70年，但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。土福湾购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

7、交房的问题

在办理交房手续之前，土福湾购房者应该先验房，土福湾购房合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。

以上就是关于陵水土福湾买房签合同有什么注意事项的相关内容，买卖合同的签订对于土福湾购房者来说是很重要的，如果土福湾购房者自己不注意的话，就会损害自己的利益，甚至有可能损失土福湾购房款，这可不是一笔小数目，土福湾购房合同是土福湾购房者维权最好的途径，土福湾购房者要在土福湾购房合同中对于可能出现的风险进行约定出来。

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