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哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意 海南陵水土福湾新房，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~
对于陵水土福湾购房者来说，土福湾买房是一件值得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，陵水土福湾购房者如果想土福湾买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果陵水土福湾购房者没有细心挑选就签订了陵水土福湾购房合同的话，事后可能会发现所选的房屋不划算，甚至会想要退房，那么哪些情况可以申请退房？
1、开发商五证不全
开发商想要出售房屋，必须要具备相关的手续才可以，也就是陵水土福湾房产行业所说的五证，如果开发商五证不全，那陵水土福湾购房者跟开发商签订了陵水土福湾购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致陵水土福湾购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，陵水土福湾购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、开发商擅自变更规划设计
在开发商擅自变更规划设计的情况下，如果开发商没有告知陵水土福湾购房者并征得陵水土福湾购房者的同意的话，陵水土福湾购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋存在重大质量问题
陵水土福湾购房者所购买的房屋应该是安全切合格的，但是如果陵水土福湾购房者在验房的时候发现房屋主体质量不合格的话，陵水土福湾购房者也是可以申请退房的，房屋在交付给陵水土福湾购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，陵水土福湾购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭陵水土福湾购房者主观判断。
4、不能办理产权证书
如果陵水土福湾购房者购买的是普通商品房，那么土福湾买房之后需要办理陵水土福湾房产证，但是该房屋不能办理陵水土福湾房产证的话，如果是由于开发商的原因，比如一些土福湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，土福湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，土福湾买房人就可以要求退房。
5、开发商延期交房
开发商延期交房是常有的事情，陵水土福湾购房者在发现开发商延期交房的情况下，要先联系开发商了解情况，如果迟迟得不到开发商的入住通知，根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水土福湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
6、面积误差超过3%
房屋面积误差也是比较常见的，但是对于面积误差也有相关的规定，陵水土福湾购房者在房屋验收的时候发现出卖人交付的海南房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的。这种情况属于严重损害了陵水土福湾购房者的权益，按照相关法律的规定，陵水土福湾购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。
以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关内容，陵水土福湾购房者在土福湾买房后想要申请退房的话，那么就只能满足以上条件才可以啦，由上可知，可以申请退房大多都是由于开发商的原因导致的，即便如此，在申请退房之前陵水土福湾购房者也需要和开发商先进行协商，如果可以协商解决的话，就没必要走法律途径了。
海南楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，海南买房。
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