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什么情况下可以退房，退房需要多长时间 陵水土福湾房产信息网，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。
虽然说大家在购海南买房屋的时候都是有慎重的考虑过再去购买的，但是在海南购房之后海南购房者又想要退房的时候还是经常都有发生的，如果海南购房者在海南购房之后又想要退房，那么肯定就要满足退房的条件才行，接下来大家就来一起了解一下什么情况下可以退房以及退房需要多长时间的相关问题吧。
1、开发商延期交房
一般大家在购海南买房屋的时候都是购买的期房，当大家购买了期房之后肯定都是要等着开发商那边通知接房，但是在我们生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较常见的，但是很少有海南购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，海南购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么海南购房者就有权解除海南买房合同。
2、开发商证件不全
当海南购房者在购海南买房屋的时候，比较重要的事情就是要去检查开发商的证件是否齐全，因为如果开发商的证件不齐全，那么开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多海南购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果海南购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，海南购房者是可以就此要求退还海南购房款并予以赔偿的。
3、开发商擅自变更设计
现在大多数海南购房者所购买到的陵水土福湾新房都是期房，所以很多的海南购房者在购海南买房屋的时候都是只有通过开发商给的户型图和沙盘去选择陵水土福湾房子，一般来说，房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知海南购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要海南购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。
4、房屋主体质量不合格
如果海南购房者在购海南买房屋的时候购买到的房屋有质量问题，那么海南购房者肯定是不敢入住进去的，有些海南购房者所购买的房屋就存在着主体质量不合格的问题，房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致海南购房者无法正常居住使用，陵水土福湾房子如果存在这些问题的话，海南购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
当海南购房者满足了退房的条件之后，那么海南购房者首先就应该先找开发商那边进行退房的协商，如果开发商认为海南购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在海南买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
什么情况下可以退房？退房需要多长时间？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，通过上面的文章看得出来，大家如果想要办理退房，那么还是需要满足一定的条件才可以，只要满足了退房的条件，大家就可以找开发商那边申请退房了。
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