【土福湾房子】为什么有些土福湾房子没有海南房产证？

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为什么有些土福湾房子没有海南房产证？ 海南土福湾买房，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

土福湾房产证作为土福湾房子产权的象征，在土福湾房产交易中起着非常重要的作用。那么，没有土福湾房产证的土福湾房子能买吗？小编告诉您：没有土福湾房产证，就意味着没有土福湾房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会有很多风险要面对。下面小编就把没有土福湾房产证的原因以及无法办理土福湾房产证的解决方法告诉您，一起来看看吧。

一、为什么没有土福湾房产证？

原因1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的土福湾新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理土福湾房产证。

原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在陵水土福湾房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，土福湾购房者即使购买了也无法办理土福湾房产证，所以五证不全的土福湾房子，土福湾购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，陵水土福湾房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，土福湾购房者肯定是无法取得土福湾房产证的，甚至连居住权都没有，最后土福湾购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以土福湾购房者在海南买房前要充分了解房屋状况。

原因4、没有结清相关税费

海南买房时涉及的税费较多，如果土福湾购房者少交一项税费，就会导致无法办理土福湾房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要土福湾购房者及时补交相关税费，就可以正常办理土福湾房产证。

二、办理不了土福湾房产证怎么办？

1、协商解决

如果办理不了土福湾房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼

如果开发商不愿赔偿损失，那么土福湾购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

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