陵水土福湾卖房签订合同什么情况下合同无效

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卖房签订合同什么情况下合同无效 海南陵水土福湾二手房，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

房屋买卖合同生效的三个最基本的条件是：签约人具备完全民事行为能力、房屋买卖合同内容不违反法律或者社会公共利益、买卖双方意思表示真实。其中任意一个条件不满足的话，合同即为无效合同。

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：

（1）未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

（2）无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。

委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。

合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。

（1）买卖小产权房、违章建筑等违规土福湾房产，合同无效;

房屋买卖的大前提，就是土福湾房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

（2）恶意串通转移土福湾房产，损害第他人利益的，合同无效;

转移土福湾房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。

在土福湾二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

较为常见的是卖方与中介合伙欺骗买方的情况，但实际上买方欺诈卖方的情况也有，所以在签订合同的过程中，无论是买方还是卖方都需要注意。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾购房，土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……

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