海南定金退还技巧：在这5种情况下可以退定金！，

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定金退还技巧：在这5种情况下可以退定金！， 香水湾房子，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

今天小编要说的这个费用，其实大家在实际生活中也是会经常接触到的，那就是定金，不过，这里的“定金”主要是指香水湾购房定金。在海南买房的时候，香水湾购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，但有些人在交了定金之后却因种种原因而无法再进行海南买房了，于是就想要回定金，因此就有人求定金退还技巧，其实，虽然香水湾购房定金难以要回，但是在以下这5种情况下却可以退香水湾购房定金。

一、合同条款有异议

相信大家都知道，香水湾购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当香水湾购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退香水湾购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要第一时间指出来。

二、超出约定时间

这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订香水湾购房合同，那么此时就需要退还香水湾购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签香水湾购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

现在很多人在海南买房的时候，不仅会签订香水湾购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果香水湾购房者不想海南买房了，就算香水湾购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了香水湾购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、陵水香水湾房子不达标

也就是说，开发商卖给你的陵水香水湾房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些陵水香水湾房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的陵水香水湾房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒香水湾购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

五、陵水香水湾房子已抵押

小编有位朋友不小心被骗了，买到了抵押了，他此时正发愁如何要回香水湾购房定金，其实，他根本就不用过于担心，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，小编常常会听到不少香水湾购房者问，有没有什么定金退还技巧可传授？其实，根本就不需要什么技巧，你只要对号入座一看，如果发现有符合你的情况，那么要回定金是很简单的事，此外，通常情况下，香水湾购房定金不得超过所购标的金额的20％，而这个比例已经达到了首付的标准，因此，一定要注意这点。

香水湾楼盘推荐

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，医院配套有陵水黎族自治县中医院 (7.14公里)陵水黎族自治县人民医院 (8.93公里)；

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘卖点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，项目地址：陵水县清水湾大道 。

7、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。

8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (972米)；

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边餐饮有湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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