买海南二手房要擦亮眼睛，这5种海南二手房不能贷款，

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买海南二手房要擦亮眼睛，这5种海南二手房不能贷款， 海南楼盘，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。

正所谓，女怕嫁错郎，男怕入错行，而土福湾买房就怕买到违法陵水土福湾二手房。由于现在海南房价高企，因此贷款土福湾买房就成为了广大土福湾购房者的无奈之选，然而，并非所有的海南房子都可以获得房贷，一旦你买了不符合银行贷款要求的海南房子，那么你将无法获得房贷，在此，小编要说的是，大家在贷款土福湾买房时可别碰以下这5种陵水土福湾二手房，否则无法获得房贷。

一、法拍房

在土福湾买房市场中，除了特价房以及尾房之外，还有一种海南房子的价格也是非常价格的，它就是法拍房。由于法拍海南房价格远低于市场价，且不限购，所以，它成为了广大土福湾购房者眼中的香饽饽。但是，法拍房虽然便宜，却需要全款土福湾买房，不允许贷款。

也就是说，法拍房的价格虽然便宜，但却是不容易购买得到的，因为你需要有足够的经济条件，否则你还是放弃吧。

二、小产权房

一般来说，在农村里且由村委会建造的房屋就属于小产权房，虽然现在一线城市发达，但也存在着小产权房。一般来说，小产权房只允许在同一个村集体内部进行流转，城市居民是不允许购买小产权房的，就算你冒险买了小产权房，那也是无法获得银行贷款的。

相信大家都知道，小产权房是没有不动产权证的，因此它是不受国家法律保护的。故而小编的建议就是大家还是别碰小产权房了，否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

三、抵押房

在实际生活中，有些人为了还清债务就将自己的房屋抵押了，可是抵押后才发现钱还不够，因此有些卖方为了尽快卖掉海南房子，也为了卖个好价钱，就故意隐瞒了海南房子已抵押的事实，但是，小编想要提醒大家的就是：抵押房可是无法进行银行贷款的。

还有，大家千万别轻视抵押房的风险，更不要贪图便宜就购买了。总之，大家在土福湾买房前一定要先确认海南房子是否已抵押，并且还要确认海南房子是否已还清房贷。

四、地下室

一般来说，所谓的地下室就是指在房屋建筑物底层下面建造的房屋。虽然国家早已明令禁止买卖地下室，但是在热点城市，便宜的地下室仍然是普通土福湾购房者眼中的香饽饽，有的地下室甚至卖出了上百万的价格。

对于某些土福湾购房者而言，地下室是非常具有吸引力，而且有些地下室也的确很便宜。不过要提醒大家的是，，由于地下室不符合住房性质，所以，如果你坚持要买地下室，可是无法获得房贷的。

五、公房

在市场中，除了小产权房、商品房、公寓等类型的海南房子之外，还有一种类型叫做公房。比如学校、医院名下的海南房子，对于这类海南房子，不管你是个人还是企事业单位，都无权处置公房，如果你买了公房，那么可是无法获得房贷的。

以上就是本文的全部内容了。虽然在平常生活中，有不少土福湾购房者都在埋怨做房奴的各种辛苦和压力，但在这个普通工薪族只能通过贷款来土福湾买房的时代里，虽然这样一来土福湾购房者就会成为苦逼的房奴，但是最起码解决了住房难题，如果连房奴都当不上，那岂不是更苦逼吗？因此，大家在贷款土福湾买房可别碰以上这5种陵水土福湾二手房，否则无法获得房贷。

土福湾养老楼盘推荐

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

7、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目。

9、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，楼盘亮点，富力湾两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的私属海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。。

想在海南土福湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，土福湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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