房产的公摊面积怎么算？如何避免公摊陷阱？，

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房产的公摊面积怎么算？如何避免公摊陷阱？， 海南房价，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

陵水县买房的过程是及其复杂的，陵水购房者在陵水购房之前需要做好准备，房屋在出售的时候，是会在面积中加入公摊面积的，因此陵水购房者在陵水县买房的时候需要了解清楚自己所购买的房屋公摊面积是多少，公摊面积也是我们花钱购买回来的面积，对于陵水购房者来说是很重要的，那么海南房产的公摊面积怎么算？如何避免陷入公摊面积陷阱？

房屋公摊面积包括哪些地方？

公摊面积的范围是很广的，陵水购房者需要了解清楚公摊面积所包含的范围，一般来说，楼栋内的楼道、电梯、公共门厅、共用墙体、楼外的绿化面积和警卫室等都是业主需要购买的公摊面积。开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场是不计算在公摊面积范围内的。

公摊面积是不是越小越好？

对于公摊面积的大小，陵水购房者在陵水县买房的时候是希望越小越好的，因为公摊面积越小就意味着陵水县买房时所需的支出越少，但是在入住以后，大家却巴不得公摊面积越大越好，因为公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。公摊面积的大小和会影响居住者的居住体验，公摊面积小了，就意味着建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响，想要降低公摊面积的话，就需要降低楼梯的宽度、降低走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，这对于小区的配套设施都是有影响的。

如何避免陷入公摊面积陷阱？

1、索要公摊面积数据

关于公摊面积的大小，陵水购房者在陵水县买房的时候想要避免公摊面积陷阱的话，可以向开发商索要公摊面积的数据，并且要求他们出具详细的数据。在收房的时候，如果公摊面积的误差比较小的话，那么可以按照实际面积来计算房屋价格，但是如果公摊面积误差过大的话，陵水购房者可以要求开发商进行赔偿。

2、查阅相关资料

关于公摊面积的大小，虽然销售人员会告知陵水购房者是多少，但是不同的户型、不同的房屋会存在一定的差异。陵水购房者在陵水县买房之前可以先自己查阅楼盘资料，也可以聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所陵水购海南房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

陵水购房合同对于陵水购房者来说是一种保障，陵水购房者可以在陵水购房合同中对公摊面积进行说明，并且还要写清楚项目公共部位和公用房屋分摊建筑面积，对于面积这部分内容，陵水购房者应该约定的尽量详细为好，越详细对陵水购房者就越有利，如果发生了纠纷，陵水购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于海南房产的公摊面积怎么算，以及如何避免陷入公摊面积陷阱的相关内容，陵水购房者在陵水县买房的时候要了清楚自己所购买的房屋是属于什么样的类型，是高层建筑还是小高层，不同楼层的房屋公摊面积是不一样的，陵水购房者可以先自行了解清楚，然后再来判断该楼盘的公摊面积是否合理。

陵水楼盘排行

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，楼盘亮点，● 在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的2个18洞国际高尔夫球场，既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。在无垠的茵茵绿色中，每一次挥杆都洋溢着自然的动感，在追求72杆目标的同时，更在乎的是挥杆于蓝天碧海间的逍遥，一种自由自在的心境。。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，楼盘卖点，建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。

5、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，绿化率45%。

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。

7、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于中州国际酒店，开发商是陵水骏高实业发展有限公司。

9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业费洋房：3.5，mini叠拼：4.5，独栋别墅：5.5元/平米/月。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。

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