没有遗嘱房产怎么继承

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没有遗嘱房产怎么继承 海南陵水香水湾新房，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

没有遗嘱的海南房产继承过户，主要有三种途径：

当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

当房屋主人去世后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

通常情况下，老人去世留下海南房子没有遗嘱的话是按照法定继承来的。当然，如果有特殊情况也会给予一些法律内的特殊照顾。

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。海南房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到陵水香水湾房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到陵水香水湾房地产交易中心申请继承登记手续。在陵水香水湾房地产交易中心领取并填写《陵水香水湾房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的海南房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的海南房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2、评估费用。

3、海南房产继承过户费用（100元登记费、5元的权证印花税）。

4、契税：法定继承人继承海南房产免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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