海南为啥不建议买公寓，商用公寓和住宅有何区别，

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为啥不建议买公寓，商用公寓和住宅有何区别， 海南陵水县购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。

大家如果要购海南买海南房子，那么首先就需要去挑选海南房子才行，相信在大家挑选海南房子的时候肯定都是有看到公寓类型的海南房子，大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些，但是现在有不少的人都不建议大家去购买公寓，那么为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？接下来大家来看看。

为啥不建议买公寓

因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款，并且公寓办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类陵水县房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同，购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同，商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同，因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同，现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件，商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家有了解一些了吗？虽然公寓的总价比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不适合长期居住的，所以如果大家海南买海南房子是为了自己居住，那么不建议大家买公寓。

海南陵水楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，陵水县二手房。

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