海南买二手房可以办理组合贷款吗

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买二手房可以办理组合贷款吗 陵水清水湾房价，清水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进清水湾购房误区里。

清水湾二手房目前没有执行组合贷政策，但清水湾二手房交易办理了陵水清水湾房产证后可以提取公积金，还需要注意的是公积金提取后6个月才可以再申请公积金贷款。一般购买陵水清水湾新房的话很多开发商都不允许海南购房者办理组合贷款，所以海南购房者如果想要办理组合贷款的话，醉好先跟开发商咨询。

申请组合贷款时，海南购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额;有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

对于选择组合贷款清水湾买房的海南购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，海南购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟海南购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

不同的还款方式适合不同的海南购房者，组合贷款的海南购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

海南购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的醉高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的醉高额度和商业贷款的醉高额度，两者中较低者，就是组合贷款醉终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询醉高可贷款金额。

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