海南陵水清水湾新房攻略——个人自建房有房产证能过户吗

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个人自建房有房产证能过户吗 海南房地产，清水湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

可以过户。个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及清水湾房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理清水湾房产证。

如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。

自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料清水湾房产过户的材料，到清水湾房产局填写表格和存量合同，申请过户，清水湾房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，清水湾买房即可拿到清水湾房产证，完成过户。

个人自建房是我们俗称的小产权房，有清水湾房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有清水湾房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此陵水清水湾购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

大家如果有购买自建房的想法，一定要了解国家政策，不要盲目的去购买，尽量选择有清水湾房产证和土地证的自建房。

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